Второй ребенок — пауза в ипотеке: новые правила кредитных каникул для семей с детьми заработают с сентября
Для кого изменения в правилах семейной ипотеки: каникулы выручат маму и папу
Если в вашей семье уже есть малыш, но вы планируете родить еще хотя бы одного, продолжая одновременно выплачивать льготную ипотеку, то для вас есть хорошие новости. С 1 сентября 2026 года при рождении второго ребёнка государство разрешит поставить кредит на паузу на срок до 18 месяцев, или хотя бы уменьшить ежемесячный платёж. Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко. Станет ли эта опция популярной у россиян и чем она отличается от действующих правил кредитных каникул, «МК» выяснил у экспертов.
С 1 сентября 2026 года в России вступает в силу новый механизм социальной и финансовой поддержки семей: при рождении или усыновлении второго и последующих детей заемщики получат право приостановить платежи по ипотеке или уменьшить их размер на срок до 18 месяцев. «При рождении ребенка льготный период должен завершиться не позднее достижения им возраста полутора лет, а при усыновлении — не позднее чем через 18 месяцев со дня усыновления», — пояснил депутат.
Парламентарий считает, что эта мера более чем своевременна и логична. Появление нового члена семьи неизбежно ведет к росту расходов, тогда как доходы временно проседают из-за ухода одного из родителей в декрет. А ипотека между тем по-прежнему остается самой тяжелой статьей бюджета. Новые правила, которые распространят в том числе и на старые договоры, то есть заключенные до 1 сентября 2026 года, позволят избежать просрочек и снизят финансовый стресс в самый уязвимый период жизни семей в России.
Однако Аксененко призывает граждан к трезвой оценке финансовой ситуации: внедряемая опция не означает прощения долга. Просто в ходе кредитных каникул будет действовать особый порядок начисления процентов, а по его окончании банк выдаст уточненный график. Если благосостояние семьи восстановится раньше, то от паузы в погашении ипотеки можно отказаться, заранее уведомив кредитора.
Напомним, что сегодня оформить кредитные каникулы можно лишь при жестких условиях: если доходы заёмщика упали более чем на 20%, а платежи по кредиту «съедают» свыше 40% бюджета. Новая инициатива делает господдержку гораздо более доступной, понятной и адресной.
«Основная цель этой инициативы — стимулирование рождаемости, — утверждает член комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) по ипотеке Ирина Киселёва. — По данным опросов, жилищные условия и материальное положение российских семей являются главным препятствием для рождения детей: этот фактор называют 39% женщин, не планирующих беременность в ближайшие пять лет. Данная инициатива призвана убрать этот барьер, дав семьям финансовую уверенность на время декретного отпуска матери».
Действительно, кредитные каникулы могут быть предоставлены ипотечным заемщикам и сейчас, но только тем, кто попал в трудную жизненную ситуацию, и при наличии документально подтвержденного снижения дохода. Нововведение упрощает эту процедуру. Здесь достаточно предоставить свидетельство о рождении ребенка, без подтверждения снижения дохода, что делает поддержку реально более доступной, указала эксперт.
«Новые правила направлены не на устранение недостатков семейной ипотеки как таковой, а на адаптацию механизма кредитования к реальным жизненным обстоятельствам заемщиков, — продолжает разговор международный финансовый советник, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г.В. Плеханова Мария Ермилова. — Для государства это также способ снизить вероятность дефолтов по ипотечным кредитам и сохранить платежную дисциплину без необходимости доводить ситуацию до реструктуризации или судебных процедур». Властям выгоднее помочь заемщику пережить сложный период, чем впоследствии разбираться с проблемными кредитами.
По словам инвестиционного советника Юлии Кузнецовой, эта мера действительно снизит нагрузку на семейный бюджет, но важно понимать: это не списание долга, а перенос части платежей на будущее. К примеру, если сделать расчет экономии семейных средств во время кредитных каникул на первые шесть месяцев после рождения ребенка, то картина будет следующая: при семейной ипотеке на 8 млн рублей под 6% ежемесячный платеж составляет около 52 тыс. рублей. За полгода семья сможет сохранить приблизительно 300 тыс. рублей, которые в период рождения ребенка зачастую оказываются критически важными.
Мнения о том, насколько востребованной будет вводимая опция у россиян, у экспертов разошлись. «Популярность новой меры, на мой взгляд, будет высокой, — полагает Кузнецова. — Чаще всего ипотечные каникулы будут оформлять семьи, где платеж по кредиту превышает 30–40% дохода или один из родителей временно теряет заработок после рождения ребенка». Дополнительным плюсом станет и упрощение получения льготы: это значительно расширит число семей, которые смогут воспользоваться поддержкой.
Однако есть и другое мнение. Так, Ирина Киселёва сомневается в массовой популярности нововведения. «Многие семьи умеют просчитывать для своего бюджета последствия такого рода временных послаблений», — указала эксперт. Популярность может ограничить еще и то, что каникулы можно взять только один раз за весь срок действия кредита. Семьи будут тщательно взвешивать, стоит ли использовать эту возможность при рождении второго ребенка или приберечь её на случай более серьезных финансовых трудностей в будущем, подчеркнула член комитета РГР.
Источник: www.mk.ru